IDEAL FÜR PENDLER

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Eckdaten Objektnummer 1135


Standort: 2402 Haslau an der Donau
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 350.000,00 €
 
Betriebskosten: 80,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 80,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Wohnbauförderung: 16.000,00 €

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 69 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,85
gültig bis: 24.01.2034

Details


Baujahr: ca. 2006
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 22 m²)
Keller: 1 (ca. 42 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Beschreibung


In diesem  gemütlichen Reihenhaus werden Sie sich sofort wohlfühlen. 

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 124 m² auf 3 Geschossen aufgeteilt.

EG: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die überdachte Terrasse, wo Sie auch an regnerischen warmen Tagen gemütlich sitzen können.

OG: Klimatisiert

Vorraum, 3 Zimmer, Bad (Wanne) + WC.

Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gastherme.

Im Wohnzimmer befindet sich als alternative ein Schwedenofen.

Die Wohnräume sowie der Stiegenaufgang sind mit Vinylböden ausgestattet.

Auch der Keller bietet genügend Platz, ein großer Raum, kleiner Fitnessraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Gartenbereich ist südostseitig ausgerichtet.

2 KFZ - Abstellplätze

Das Haus ist noch bewohnt - Übergabetermin Juli 2024.

Von der Einrichtung verbleibt nur Küche und Bad.

Die Wohnbauförderung kann übernommen werden. die halbjährliche Rate beträgt momentan ca. € 685.-

Die Strom- und Heizkosten betragen derzeit monatlich ca. € 150.-

Kindergarten u. Volksschule in wenigen Gehminuten erreichbar.

In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die - S - Bahn, sowie  mit dem Auto zur A4 Anschlussstelle - Fischamend (ca. 6Km)

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend im Bezirk Bruck an der Leitha liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet Erholungssuchenden und Familien mit Kindern besonders schöne Möglichkeiten für Ausflüge. Mit der Fähre für Fußgänger und Radfahrer gelangt man in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Werner Kantor

M: +43 (0) 664 434 44 33

E: kantorw@kaufenmietenwohnen.eu

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