Eckdaten Objektnummer 936


Standort: 2602 Blumau-Neurißhof
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 420.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 68 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,13
gültig bis: 12.04.2025

Details


Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Nutzfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 8 m²)
Terrassen: 1 (ca. 28 m²)
Keller: 1 (ca. 78 m²)
Zustand: gepflegt

Beschreibung


In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen, hier ist für jeden etwas vorhanden - vom Fitnessraum, Sauna, Solarium, gepflegter Garten, Schwimmbiotop - alles vorhanden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus hat ein Wohnfläche von ca. 130m² auf 2 Geschossen.

EG: großer Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Essplatz,, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse (ca.28m²), von der Sie in den Garten oder zum Schwimmbiotop gelangen, 1 Büro und 1 WC;

Der Kachelofen im Wohnzimmer ist mit automatischer Zuluft Regelung ausgestattet.

OG: Schlafzimmer mit Balkon, 1 Zimmer, 1 Zimmer (derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt, Bad (Wanne + Dusche), WC,

Wohnkeller - bestehend aus Stüberl mit Kachelofen, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Fitnessraum, Sauna - Solarium und Abstellraum(ca.15m²)

Die Garage bietet Platz für 1 PKW und 1 Motorrad und 1 KFZ Abstellplatz vor der Garage

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien (Granitböden, Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen) ausgestattet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Garten ist ein "Blumenmeer", liebevoll gepflegt und mit großer Pflanzenvielfalt.


Blumau-Neurißhof befindet sich im südl. NÖ, Nähe Baden, ca. 20min bis zur Wiener Stadtgrenze. Nahversorger, Arzt, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. VS, HS, MS befinden sich in der Nachbargemeinde Teesdorf, es gibt ein Schulbusservice, Einstiegsstelle am Rand der Siedlung. Gute Schulbusanbindung nach Baden, Wr.Neustadt und Mödling. Anbindung an Südautobahn, B17 sowie Burgenland-Schnellstraße vorhanden, ebenfalls sehr gute und schnelle Zugverbindung nach Wien ("Wiesel" ab Felixdorf bzw. Leobersdorf)

 

Ihr Ansprechpartner


Werner Kantor

M: +43 (0) 664 434 44 33

E: kantorw@kaufenmietenwohnen.eu

Kontaktaufnahme


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