IDEAL FÜR PENDLER

2402 Haslau an der Donau

Vorschaubild

Beschreibung

In diesem  gemütlichen Reihenhaus werden Sie sich sofort wohlfühlen. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 84m² auf 2 Geschossen aufgeteilt.

EG: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die überdachte Terrasse, wo Sie auch an regnerischen warmen Tagen gemütlich sitzen können.

OG: Klimatisiert

Vorraum, 3 Zimmer, Bad (Wanne) + WC.

Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gastherme.

Im Wohnzimmer befindet sich als alternative ein Schwedenofen.

Die Wohnräume sowie der Stiegenaufgang sind mit Vinylböden ausgestattet.

Auch der Keller bietet genügend Platz, ein großer Raum, kleiner Fitnessraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Gartenbereich ist südostseitig ausgerichtet.

2 KFZ - Abstellplätze

Das Haus ist noch bewohnt - Übergabetermin Juli 2024.

Von der Einrichtung verbleibt nur Küche und Bad.

Die Wohnbauförderung kann übernommen werden. die halbjährliche Rate beträgt momentan ca. € 685.-

Die Strom- und Heizkosten betragen derzeit monatlich ca. € 150.-

Kindergarten u. Volksschule in wenigen Gehminuten erreichbar.

In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die - S - Bahn, sowie  mit dem Auto zur A4 Anschlussstelle - Fischamend (ca. 6Km)

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend im Bezirk Bruck an der Leitha liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet Erholungssuchenden und Familien mit Kindern besonders schöne Möglichkeiten für Ausflüge. Mit der Fähre für Fußgänger und Radfahrer gelangt man in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Angaben

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Provision: 3% zzgl gesetzlicher MWSt
Die Provision ist auch dann fällig, wenn ein anderes, als zweckgleichwertiges Geschäft (zB Miete statt Kauf) durch die verdienstliche Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir - nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, da wir ansonsten keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen sowie der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.


Objektnr.: 1135 (Haus)

Fläche

84 m²

Kaufpreis

376.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 376.000,00 €
 
Betriebskosten: 80,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 80,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wohnbauförderung: 16.000,00 €

Energieausweis

HWB: 69 kWh/m²a
fGEE: 0,85
gültig bis: 24.01.2034

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2006
Beziehbar: Juli 2024
Wohnfläche: ca. 84 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22 m²)
Keller: 1 (ca. 42 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Werner Kantor

Immoteam KG Werner Kantor
Mobil: +43 (0) 664 434 44 33
Orchideengasse 1
2402 Haslau an der Donau
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